Vertrag abschlussarbeit unternehmen

Ein Immobilienabschluss, auch Vergleich genannt, ist der Prozess der Übertragung des Eigentums an einem Haus vom Verkäufer auf den Käufer. Wie lange ein Abschluss dauert, kann je nach Situation variieren, aber es gibt zwei Hauptteile zu erwarten: den Hypothekenanteil und den Titelabschluss. Erstere umfasst den Käufer, der alle vom Hypothekarkreditgeber verlangten Unterlagen ausfüllt und einreicht; Letzterer bezieht sich auf den Verkäufer, der die Tat unterzeichnet und dem Käufer übergibt, der offiziell das Eigentum überweist. Der durchschnittliche Prozess für die Schließung eines Hauses dauert 41 Tage. (1) Stellen Sie sich vor, wenn Sie während der letzten exemplarischen Vorgehensweise etwas finden, das beschädigt wurde, oder Sie bemerken, dass der Verkäufer etwas entfernt hat, das bleiben sollte. Der Prozess zur Behebung dieser Probleme kann ihr Abschlussdatum verzögern. Je nachdem, wo Sie wohnen, können Sie (der Käufer), der Verkäufer, der Treuhänder/Schlussagent, der Rechtsanwalt (der auch der Schlussvertreter sein könnte), ein Vertreter der Titelgesellschaft, der Hypothekenkreditgeber und die Immobilienmakler zu den Abschlussterminen gehören. Aber wenn der Verkäufer die Urkunde vorsigniert und Dokumente überträgt, müssen sie wahrscheinlich nicht da sein. Ihr Closing Agent ordnet eine Titelsuche an, bei der es sich um eine Überprüfung öffentlicher Datensätze handelt, um sicherzustellen, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer Ihrer Immobilie sind. Wenn es Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie gibt, sollte die Titelsuche diese aufdecken. Diese Probleme müssen gelöst werden, damit der Verkauf vorankommt. Der Abschlusstermin ist, wenn die Verkaufsbuchung offiziell abgeschlossen ist. Sie werden eine Menge Papierkram unterschreiben, einschließlich der Unterzeichnung der Tat an die Immobilie an den Käufer.

Haben Sie keine Angst, Ihren Anwalt oder Treuhänder nach Dokumenten zu fragen, die Sie nicht verstehen. Sie haben das Recht zu wissen, was Sie unterschreiben. Sie sollten einen qualifizierten externen Inspektor einstellen, um eine exemplarische Vorgehensweise im Haus durchzuführen und alles sorgfältig zu inspizieren, innen und außen. Eine gesonderte Schädlingsbekämpfung ist ebenfalls erforderlich. Inspektionen sind wichtig, da Ihr Hypothekenkreditgeber möglicherweise einen benötigen, um Ihr Darlehen zu bearbeiten. Patricia Vosburgh von NextHome bezeugt: “Wir gehen für unsere Käufer über und hinaus und stellen sicher, dass alle Genehmigungen gezogen werden, stellen sicher, dass sie keinen `Lippenstift-Flip` kaufen und sind in der Lage, ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, die sie benötigen, um ein fundiertes Urteil zu fällen.” Wenn eine Schädlingsbegehung einen Befall oder eine geringfügige Situation mit Termiten und anderen Schädlingen aufdeckt, muss diese behoben werden, bevor die Hypothekengesellschaft Sie mit der Schließung fortfahren lässt. Die letzte Begehung erfolgt in der Regel 24 Stunden vor dem Schließen. Der Käufer und sein Agent gehen ein letztes Mal durch die Immobilie, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Möglicherweise können Sie in Ihr neues Haus einziehen, sobald der Abschlusstermin endet – es sei denn, der Verkäufer hat nach der Schließung (wie bei einem Mietvertrag) darum gebeten, für eine längere Zeit im Haus zu bleiben.